您的位置: 旅游网 > 网红

江门市区下半年集中推货郊区盘能否成黑马

发布时间:2019-06-08 03:54:04
小孩反复发烧怎么办
小孩反复发烧怎么办
小孩高烧不退

上半年,虽然总让购房者觉得没房可挑,但江门楼市累计批准住宅预售4275套的推货量其实并不少,同比已经增长26.3%。只是上半年不少购房刚需选择出手,才导致市场出现了供不应求的局面,还消化了房地产市场上近千套的存量房。此前延缓开发进度而导致不少楼盘供货量减少,该状况将在下半年明显好转。下半年,江门市区将有超过25个楼盘集中推出新货,货量或比上半年成倍地增长,且各种户型、各种价位的产品均有。专家认为下半年或将是购房者选房的好时机,但下半年江门楼市何去何从,开发商会否采用“以价换量”的销售策略,价格较低的“郊区盘”能否扮演黑马角色,还有待市场验证。

文/黄国金

图/陈卓达

下半年推货或成倍增长

据不完全统计,江门上半年约有18个楼盘推出住宅产品,其中不乏刚开始供货的新楼盘,一些开发体量较大的主力供货楼盘所占供货量的比例并不大。

而预计今年下半年将有超过25个楼盘将推新货,江门万达广场、保利大都会等首次推出住宅类和公寓类产品的数量不会少,而江海碧桂园、华茵桂语、天英月珑湾、建泓璟园等正处于开发中前期的楼盘,将成为下半年江门楼市的主力供货楼盘,供货量较大。

江门楼市分析师刘先生表示,不少开发商重新调整了供货的时间,下半年江门楼市住宅的供货量将持续放大,或出现成倍的增长。

类别丰富将是购房好时机

今年上半年,购房者普遍感觉新房产品可供选择的空间并不大。而上半年活跃在房地产市场的主要为改善型购房者,购房类型主要集中在中大户型产品上。

但预计将在下半年供货的楼盘,在地域上包括了北新区、滨江新区、江海区和潮连片区,实现了市区区域的全覆盖,而在产品档次和售价上,既有中低价位的小户型,又有中高档楼盘的大户型,可以满足各类购房者需求。

“产品类别丰富,下半年购房者购房的可选空间大。”房地产分析师刘先生指出,随着江门市区新房产品的丰富,特别是大批适合首次置业购房刚需的中小户型的入市,首次置业购房刚需将成为下半年江门房地产市场的主角。

猜想与预测

猜测一:开发商“以价换量”?

“银行收紧房贷,将资金从房地产市场抽走,将对下半年楼市格局产生巨大影响。”北新区某楼盘营销策划总监认为,虽然一些已经处于开发中后期的开发商在开发原来楼盘上“不差钱”,但要开发新项目,资金上仍“捉襟见肘”。此外,目前江门一些中小开发商正在面临着较大的资金压力,随着银行信贷收紧,不少开发商都需要加快出货尽早回笼资金以保证其资金链安全。因此,下半年开发商有可能会调整销售策略,趁着上半年量价齐升的势头,保持价格稳定,甚至推出适量的优惠,“以价换量”。

猜测二:郊区盘“高歌猛进”?

“打破了购房心理障碍,郊区盘的表现还是值得期待的。”怡福地产策划总监谭华驹指出,由于传统生活习惯的限制,加上市区公交并不发达,人们对城市范围的概念仍比较狭隘,对市区范围的认识仍停留在多年前步行一个小时,摩托车20分钟能到达的区域。反映在购房上的表现为,过分集中地盯在一些传统的置业区域。

目前,传统置业区域主要开发中高档楼盘,备受购房者追捧而导致房价一路走高,很难再找到物美价廉的“笋盘”。但只要多走几公里,江门市区还是有不少物美价廉的“郊区盘”,而这些盘的价值一旦被认可,将成为下半年楼市的交易“黑马”。

春日麦田去追风 2011京郊麦田踏青攻略
巧煎溏心蛋
《我知道2》王刚接连淘汰猛将被指“任性”
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的