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海啸半年港最坏时刻未过奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 17:14:44

海啸半年 港最坏时刻未过

自去年9月15日雷曼兄弟宣布破产引发全球金融海啸至今,刚满半年。有「香港末日博士」之称的交通银行首席经济及策略师罗家聪昨直言,香港的最坏时刻还未过。他预计,本港经济,最乐观都要待至明年以后,才会出现复苏,失业率更会升至双位数,港股最差会到8,000点才「见底」。美联物业亦指出,近期新盘及二手住宅市场的交投虽有理想表现,但未来仍需面对本港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾,预感楼价还有10%之内的下调幅度。

罗家聪昨表示,根据过往全球的经济数据分析,无论是内地或本港经济大致的走势均会跟随全球大势,现时内地很多经济数据均录得下跌,因此料内地于全球经济衰退的大势头下亦难独善其身。他指,预期是次内地通缩将会保持一段长时间,并相信所带来的失业问题、社会问题,甚至政治问题,都会令市场气氛转差。

他指内地通胀问题一直受非核心项目,包括食品、能源项目所带动,但从现时的经济情况所见,有价值的资源,例如石油等价格于3至5年内亦难以复苏至金融海啸前的高位,无价值的资源价格相对更加难上升。因此料内地是次经济下滑周期可能维持一年半以上。

罗家聪:港两年后才会复苏

至于本港经济走势,罗家聪认为极不乐观,认为「最乐观」都要等待至2010年后才会复苏。他指,通缩是具有传染性的,特别是欧美地区的经济走向,料今明两年亦难见复苏的曙光,因此本港经济也难以于一两年内出现复苏反弹。虽然本港市民普遍仍有一定的财富积蓄,但具有数千万元以上财富的市民,在是次金融海啸中已损失惨痛,因此若股市再下跌,经济表现再度放缓时,不排除连带普通市民的消费这最后一关亦会失守,届时所带来的影响较沙士时更加严重,且衰退的时间会较沙士时更长,失业率可能升至双位数,港股会于8,000点至11,000点才「见底」。

刘嘉辉:经济前景仍不明朗

另外,美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示,自雷曼兄弟破产而触发的金融海啸至今届半年时间,本港的住宅物业成交量及楼价较去年高位显着回落,虽然近期新盘及二手住宅市场的交投均有理想表现,加上当前利率偏低下,供楼负担比率保持仅约3成的健康水平,但未来仍需面对本港经济环境未明朗及失业率上升的阴霾,惟预料楼价调整跌幅仅于一成之内。

据土地注册处资料显示,金融海啸爆发半年间,即由08年9月16日至09年3月12日,本港二手住宅注册量合共录得25,976宗,较海啸前半年,即08年3月16日至9月15日的43,875宗,大幅减少40.8%。不过,随着多个新盘推出并获得理想销情,反映承接力不弱,加上不少有实力的业主宁将单位放租,亦不愿以低价出售,二手楼价跌势逐步收窄,近期更已止跌回稳,2月份中小型屋苑二手楼价较海啸后低位回升约4.9%。

刘嘉辉补充指,近期楼市气氛延续向好,加上多间银行提供多个不同按揭计划以争取按揭贷款业务,料有助加强潜伏买家的入市信心,对楼市起支持作用。

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