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限价标准松动开发商三招应市

发布时间:2019-07-14 03:10:07

限价标准松动 开发商三招应市

新限价标准出台后,开发商纷纷出招应对,而购房者则静观其变。南方 赵宇飞 摄  春节长假过后,中山限价令终于有所松动,但并未按此前相关部门所说的直接取消,而是将限价标准悄然提高至6590元/平方米。   在限价标准放宽后,中山各大楼盘的举动如何?是继续加大力度促销,还是悄悄涨价?本期特意走访城区各大楼盘,寻访限价标准提高后城区楼市的细微变化。   高端派   别墅豪宅为避限价令签双合同   据中山某中介机构统计,2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米。如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米执行,约有80%的开发商可以避过限价令,但一些别墅盘和豪宅单位仍要受限价令影响。   在限价令松动的背景下,这批尚未能上备案的楼盘也只能采取非常规的手法——签双合同,以避开限价。东区可谓是中山豪宅最为集中的区域,采取签双合同的楼盘数量也相当多。   以颐和山庄为例,该楼盘目前主推108平方米—143平方米的三房户型单位,一梯两户。项目目前毛坯均价为6800元/平方米,比6590元/平方的新标准稍微有所提高。据该楼盘销售人员介绍,倘若市民要购买超出新限价标准的单位,可先按照新标准签订合同,而超出的部可与开发商另外签订协议,将多余的部分支付给他们,开发商会给业主开收据。“现在绝对是买房的好时机,错过这一次机会就难再等了。况且我们卖得并不贵,即使超了也不会超出很多。”该销售人员说道。   在万科朗润园,同样有相当多的单位超过新限价标准。其在售121平方米—161平米的三房和四房单位,均价约9500元/平方米,按揭可享97折优惠,一次性付款则95折。   从销售人员处获悉,现在购买万科朗润园需签订两份合同,其中一份为商品房合同,价格以新标准6590元/平方米来签约,多出的部分纳入装修款,购房者必须一次性付清。“现在万科的价格绝对是历史新低。我们还有一个优惠活动,只要交付2万元认筹金就可以向开发商申请进一步的优惠,机会千载难逢啊。”该销售人员说道。   大胆派   剩余货量不多,不会降价促销量   相比上述众多仍苦等着上备案的豪宅而言,城区诸多此前售价较低的楼盘,则是等来了涨价的机会。   位于西区的棕榈彩虹目前有6—16层的洋房供市民选择。该楼盘一步入新年便开展“新春特惠房”的活动,不分楼层选出45套特价单位,一次性付款高楼层单位5500元—5800元/平方米,低楼层4300元—4800元/平方米。同时,还推出部分精装修单位活动,5700元/平方米起,最高可优惠11.6万元/套。   然而据该楼盘销售人员介绍,棕榈彩虹目前的售价相比去年已经涨了近200元/平方米。“价格有所变化,跟我们推出的单位也有关系。但目前的价格确实是相当实惠,优惠幅度还是较大。”该销售人员说道。   位于南区的恒大绿洲,在去年中山出台限价令后曾大幅促销,在今年春节前均价降至6500元/平方米,并附送2000元/平方米的精装修。但目前恒大绿洲的售价为8300元/平方米,可享96折优惠,折后均价为8000元/平方米,较之前上涨了1500元/平方米。   由于涨幅较大,相比去年年底的促销,目前恒大绿洲的人气稍显不足。但该楼盘销售人员告诉,恒大绿洲此前一直以低价推货,大部分房源已售出,目前剩余货量已经不多,为此开发商也不急着低价出售。   稳健派   先了解市场行情再定销售策略   在限价标准悄然松动的背景下,公然提价的开发商毕竟为数不多。多数楼盘还是属于“稳健派”,按兵不动先观察目前的市场行情。   在南区,去年年中刚面市的新盘中澳滨河湾,曾于去年12月推出61栋,并以3850元/平方米的起价吸引了不少买家的眼球。近日该楼盘以所有单位一口总价38万加推62栋90平方米单位,均价在4500元/平方米左右,起价3890元/平方米并可享99折优惠。除了洋房,该楼盘还在售172—230平方米的联排别墅,均价13000元/平方米,双拼别墅项目均价23000元/平方米。   据该楼盘销售人员介绍,目前中澳滨河湾在售的61、62栋价格,与春节前推出的单位价格相差不大,均不超过限价范围,无论是按揭还是一次性都可购房。“至于别墅方面,由于别墅售价实在超过限价太多,开发商也不能一下子亏本卖楼。现在只能坐等政策调整或取消。”销售人员说道。   在火炬区,金华花园今年推出一口价大户型高层复式和低层四房单位,面积在134—196平方米左右,价格56.7万元—84.6万元不等,成交客户可享受最低9折并赠送车位优惠,另有80平方米左右的低层小户型单位,毛坯现楼发售,价格在4700元—4800元/平方米,即买即住。   据该楼盘销售人员介绍,虽然中山限价令已经松口,但金华花园货源充足,并且房价并未超过限价标准,目前价格依然会稳定在4700元—4800元/平方米左右,不会随意升价。

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