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香港房企演囤地神话75亿拿地80亿售出

发布时间:2019-12-11 06:35:19

香港房企演囤地神话 7.5亿拿地80亿售出

经过近3个月的协商,融创中国与绿城中国原本预计出资90.19亿元的黄浦区一项目,终究以约79.96亿元的代价完成收购。 经过近3个月的协商,融创中国与绿城中国本来预计出资90.19亿元的黄浦区一项目,最终以约79.96亿元的代价完成收购。昨日,融创中国与绿城中国方面先后确认了此消息

。该地块的原主人郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇,从1993年获地开始,近20年时间,地块从7.5亿元升值到了现在的80亿元。实际上,早在3月,融创、绿城就曾公布了这1收购事项。中国宁波·宁波地产3月17日,融创和绿城联合发布公告称,双方于3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海(楼盘)的商住地块100%的股权,双方将各占50%权益。项目位于黄浦区,占核心江景资源,占地面积11.38万平方米,建筑面积72.44万平方米

。但是,在经过两个多月的协商后,该笔交易的最终交易价为79.96亿元,而非最初预计的90.19亿元。据悉,这79.96亿元的交易代价包括股权转让代价56.77亿元,项目借款23.19亿元。昨日下午,项目周边的中介公司人员也介绍,由于住宅是早年所建

,户型计划已不为大多数高端客户所接受,再加上产品本身超千万元的总价和万元/月的租金,在住宅租售方面根本无人问津,因此,该项目即使占据黄金地段和滨江资源,也不得不面临终年滞销的尴尬现状。虽然终年滞销,但是这次该项目出让,土地的卖方经过近20年的股权腾挪,再次出让的价格涨了10倍多。1993年10月5日,新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称 局1房产 )拿下了该地块。接着,局1房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。之后,局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推延竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始开工时间是在2007年3月,并更名为 丰盛皇朝 。而以土地项目公司的股权来测算,从原来的7.5亿元到现在80亿元获得100%股权,囤地20年,售价涨了10倍,香港房企巨头郑裕彤家族企业再度上演囤地传奇。

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