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北京商办项目苦练内功欲突围

发布时间:2019-09-24 16:17:49

北京商办项目“苦练内功”欲突围

今年3.26北京商办新政之后,散售类的商办市场迅速降至冰点。另一方面,经过半年多的调整,新政也促使商办类产品开发商重整旗鼓,调整思路,以更规范、更有效的方式运营项目,提升项目价值,也进一步推动商办市场健康有序发展。

商办市场生态环境骤变新政之后的半年多以来,北京商办项目的客户结构、营销生态正在发生着变化。

根据北京住建委的规定,商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,并且是按单层套内建筑面积核算。业内人士计算,写字楼的得房率普遍低于住宅楼的得房率,一般来说,写字楼的得房率在60%—70%,甲级写字楼得房率甚至仅在50%左右。

由此,未来入市的写字楼项目套均建筑面积至少在700平方米以上,写字楼的整层出售将成为常态,以往针对小面积分割的“散售”概念,即将在北京写字楼市场成为历史。

商办新政后

北京商办项目苦练内功欲突围

,导致套总价和购买成本全面攀升,私人投资客户基本绝迹。以往,投资客占据销售型写字楼的很大比例,目前则转向了企业自用客户,这就意味着购买客户与使用客户出现了高度重合。

与投资客相比,购买写字楼进行自用的企业客户对项目更加“挑剔”,也更加专业。这将倒逼销售型写字楼更加重视产品力,以往针对投资客户为主的营销打法也开始出现变化。

目前北京新增的写字楼房源已向新兴区域扩散。《2017上半年北京商办市场存量及客户画像报告》显示,目前北京的意向客户对于CBD国贸、望京、中关村和上地四大核心商圈及其周边区域最为关注,但同时已开始呈现客户由核心商圈流向新兴商圈的趋势,亦庄、科技园区、总部基地等新兴商圈的意向客户增速不断加快。

随着北京土地成交以五环外区域为主,多家品牌开发商手中的商办项目都位于五环以外。以保利地产北京在建的商办项目为例,就包括昌平的未来大都汇、门头沟的欢乐大都汇、通州的保利大都汇等,均是位于新城区。

苦练内功提升价值新市场形势下,商办产品开始苦练内功,提升自身价值。

此次调控改变了商办市场的生态环境,客户性质发生了实质的变化,围绕企业来提供各种服务成为商办市场突围的重要途径。

“从规模和产品类型来看,北京保利商办的总体量约110万平方米,商办类自持近50万平方米,商办类销售总货值近300亿元,这样的量级在北京市场并不多见。”保利地产北京公司商办项目负责人王竹轩介绍。

北京保利商办通过“规模实力”、“地标名片”、“全业态服务”、“商务服务”、“资产增值”、“资产集聚”六大价值体系,打造保利商办“商务头等舱,资产守护者”的品牌形象。

新政之后对于在售型商办项目更加考验企业的运营实力。12月7日,在北京未来科学城南区核心,保利·未来大都汇营销中心启幕,同时与全国工业和信息化科技成果转化联盟战略合作正式签约。联盟秘书长尹锋表示,将全面助力未来大都汇的运作,引入更多优秀的科技企业和人才。

北京未来科技城保昌置业有限公司总经理张晓岚介绍,未来大都汇建筑面积66万平方米,位于地铁17号线未来科学城南站地铁上盖,15家央企环绕。拥有超甲级写字楼在内的近30万平方米的办公面积,新一代总部办公、联合办公、创意办公聚集地。

同时,保利·未来大都汇拥有5万平米的商务配套以及5万平米的风情商业。志在打造成集办公、商业、绿色、休闲娱乐、各类配套等于一身、成为汇聚科技、企业、人才等于一体的未来科技轻都市。

张晓岚希望能通过未来大都汇,改变昌平区域内的办公生态、购物习惯,提升京北人民的生活品质。

来源:北京晚报

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